●MLSの読み方

MLSとは：莫大なシカゴの物件はマーケットに出る際には下のようなMLS（マルティプル・リスティング・サービス）と呼ばれるコンピューター制御されたデータベースに登録されています。これらの中からエージェントが貴方にピッタリの物件を探し出してくれるわけです。以下にサンプルページと各項目の解説を用意しましたので、参考にしてください。

サンプル・ページ：（各項目をクリックすると解説にジャンプします。）  

■各カテゴリの説明

●MLS Number:

各物件に振り与えられる番号。エージェントの方と話をする時にはこの番号と住所を併用しておけば間違いが少なくなります。

●PROPERTY TYPE:

物件の種類。通常は『ATTACHED SINGLE FAMILY（タウンハウスやコンドミニアム）』と『DETACHED SINGLE FAMILY（一戸建て）』の2つがあります。

●PRICE:

レンタル用の物件の場合にはここが月額のレント（家賃）になります。

●SALE PRICE:

売りだし中の物件の場合持ち主の希望価格がここに入ります。

●STATUS:（例：ACTV）

ACTVはアクティブの意味です。通常はアクティブなはずです。

●MKT TIME:  （例：56 DOM）

DOMはDAYS ON MARKETの意味ですから、この例だとマーケットに出てから56日目という事になります。しかし、一度マーケットから下げるとこの数字は０に戻ってしまう為、あまりアテになりません。

●CONTRACT:
●CLOSED:
●ADDRESS:    （例：ADDRESS: 5025 S HALE, Unit 304 PALATINE IL, 60067）

物件の所在住所。

●AREA:    （例：89）

MLSNIでは次のようなエリア分けをしています。（ZIPコードの下3桁を目安にすると良いでしょう。）

▼7 - Palatine
▼67 - Elk Grove Village
▼89 - Buffalo Grove
▼193 - Schaumburg
▼194 - Hoffman Estate

●SUB:    （例：Miramonte Pointe）

サブ・ディビジョン名。タウンハウスやコンドミニアムの場合サブ・ディビジョンと呼ばれるコミュニティー名があります。

●CTY:     （例：COOK）

郡、カウンティー。カウンティーによって税金の額に大きな違いがある場合があります。

●OWN:    （例：CD）

●TOWNSHIP:    （例：PALATINE）

郡区、タウンシップ。タウンシップによって学区などに違いが出てきます。

●CORP. LIMITS:    （例：PALATINE）

ここがUNICORPORATEDになっていたら、都市ガスを使用していなかったり、水が井戸水の場合がありますから注意が必要です。

●MODEL:
●YR BUILT:    （例：1999）

物件が建った年。

●BUILT BEFORE 78:    （例：N）

78年以前に作られた物件にはペイントに鉛が含まれている場合があるので、要注意です。

●DIMENSIONS:     （例：COMMON）

●PIN:     （例：02231000555555）

●TAXES:    （例：2621）

固定資産税額。

●TAX YR:    （例：99）

上記の税金を支払った年

●TXC:    （例：H）
●SAS:    （例：N）
●MONTHLY ASSESS.:    （例：157）

月額管理費。コンドミニアムとタウンハウスの場合月額の管理費を払う事が決められています。これらにはゴミ回収、芝刈り、雪掻き等が含まれています（何が含まれるのかは事前にチェックしましょう。）レンタルの場合、通常は管理費がレンタル料に含まれています。

●TOTAL UNITS:    （例：0）
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●FLR #:1
●ROOMS: （例：5）

全部の部屋の数。ベッドルーム、リビング、ダイニング、キッチンなどを全て数えた部屋の総数ですが、オーナーが適当に書く事が多いので、あまりあてになりません。

●BEDROOMS:     （例：2）

ベッドルームの総数。

●BATHS:    （例：1.0）

1.0の場合、トイレと風呂が一つになったバスルームが一つあります。フォームを記入する人によって「1.1」と書いてある時と「1.5」と書いてある時がありますが、基本的にこの2つは同じです。メインのバスルームの他にトイレのみのバスルームが一つあります。バスルーム「2.5」ならトイレと浴槽がついているバスルームが一つ、トイレとシャワーのみのバスルームが一つ、トイレのみのバスルームが一つあると考えられます。

●MASTER BEDROOM BATH:    （例：N）

マスターベッドルーム専用バスルームの有無。ここがイエスの場合マスターベッドルーム（一番大きなベッドルーム）からのみアクセス可能な専用バスルームがある事を意味しています。

●BASEMENT BATH:    （例：N）

ベースメント用バスルームの有無。

●# FIREPLACES:    （例：1）

暖炉、ファイヤープレイスの数。

●TYPE PARKING:    （例：G）

パーキングの種類。Gはガレージ（屋根付き）の略です。

●# OF CARS:    （例：1）

ガレージに収容可能な車の数。

●HIGH PKN FEE:
●LOW PKN FEE:
●APPROXIMATE SQ. FT.:
●TYPE:    （例：CONDO）

タイプ。ATTACHED SINGLE FAMILYの場合、ここでコンドミニアムなのかタウンハウスなのかを区別しています。この他にも次のような記述がある場合があります。

▼COACH：
基本的にはタウンハウスと同じですが、アパートのように３〜４つの世帯が入り口を共有しています。つまり各物件の玄関に入る前に公共のロビーがある感じです。

▼MANOR：

▼VILLA：

▼SPLIT：
一階と二階の間に少し段が下がった部屋があり、通常はそこが、ファミリールームやエンターテイメント・ルームになったりしています。

▼CONDO：
コンドミニアムの事です。

▼RANCH：
平屋

▼RAISED RANCH：
こちらもタウンハウスに多いタイプですが、玄関を入るとまず、上と下に階段があり、通常は上に上がるとリビングや、ベッドルームのある部屋に行き、下に下りるとガレージやランドリーなどのあるユーティリティー・ルームがあります。

●EXTERIOR:（例：BR）
●EXP.:
●PET ALLWD:    （例：Y）

ペットが許可されているかどうか。

●MAX WT:

ペットが許可されている場合、サイズに許容量のある場合があります。

●CO-OP ANN TX DEDUCT:
●TAX DED YR:
●DAYS APVL:
●WATERFRONT:     （例：N）

物件がウオーターフロント（池や湖沿い）に所在するか？という意味です。勿論ウォーターフロントの物件の方が人気があります。

●DINING ROOM: （例：WLR）

WLRはWITH LIVING ROOMの略で、ダイニングとリビングが一緒になっているスタイルを言います。

●BASEMENT:     （例：FULL）

ベースメントの種類。

▼NONE＝ベースメント無し
▼CRAWL＝クロゼットの奥に少しだけ収納可能なスペースがあります。
▼SLAB=基本的にはベースメントが無いという意味です。
▼FULL=フルサイズのベースメントがあります。UNFINISHEDの場合は壁がコンクリートのままで、カーペットなども敷いてありません。FINISHEDの場合は綺麗にデコレートしてあり、ファミリー・ルームになっている事が多いです。

●HEAT : （例：GAS,RADIANT）
●AIR: （例：CEN AIR）
●WATER:（例：LAKE MICH）
●SEWER:（例：SEWER-PUB）
●POSSESSION:（例：IMMEDIATE）
●UNIT-FEATURES: LNDRY IN UNIT,STORAGE,BALCONY
●APPLIANCES: （例：OVEN/RNG,DSHWSH,REFRIG,WASHER,DRYER）

物件に備え付けてある電化製品のリストです。

▼OVEN/RANG    オーブンレンジ
▼DSHWSH    ディッシュウォッシャー
▼WASHER、DRYAER    洗濯機と乾燥機
▼REFRIG    冷蔵庫
▼DISP    ディスポーザー　(流しに取り付けて野菜ごみなどを粉砕して流す器具）

●MONTHLY ASSESS. INCL:     （例：HEAT,WATER,LAWN CARE,SCAVENGER,SNOW REMVL）

月額管理費に含まれるもの。

▼HEAT    暖房費
▼WATER    水道代
▼LAWN CARE    芝刈りや、落ち葉集め
▼SCAVENGER    ゴミ収集
▼SNOW REMVL    雪かき

●COMMON AREA AMENITIES: ELEVATOR,STORAGE
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●ROOM    SIZE  L F W （例：LIVING RM: 23X14 3 C Y）

▼ROOM（部屋の種類）：    マスターベッドルームは家の中で一番大きな寝室です。
▼SIZE（部屋のサイズ）：    部屋のサイズは平方フィートで表記されています。1平方フィート＝929.03cm2、1坪＝3.3058m2。
▼L（ 階）：   その部屋の所在する階（レベル）。全部屋が「１」になっている場合、平屋だと想定できます。全部屋が「２」になっている場合、タウンハウスなら、2階のみのスタイルです。
▼F（ ロアリング）：  フロアリングの種類。C＝カーペット、H＝ハードウッド、T＝タイル、V＝ビニール・タイル。
▼W（ウインドー・トリートメント）：   窓にブラインドやカーテンがひいてあるかを表しています。

●SCHOOL

パブリックスクール学区。良い学校の学区は物件の価値も高いです。
▼（例：）GRADE: PADDOC  DIST: 15
▼（例：）JUNIOR: PLUM G  DIST: 15
▼（例：）HIGH: FREMD   DIST: 211
▼（例：）OTHER:         DIST:          :                        :

●OWN OCC:    %                  :
●COMMON AREA OWNED:0
●AGENT/INTEREST:N
●TERMS: CONV
●INFO NOT GUARANTEED-CHECK FLOOD INSURANCE-ROOM SIZE ROUNDED TO NEAREST FOOT MAY NOT BE REPRINTED FOR ADVERTISING PURPOSES

この注釈はどの物件にも書かれています。購入の際には洪水保険の必要があるか確認せよ、ここに書かれている情報は間違いがある場合もある、と言う事が書かれています。法律上のステートメントです。

●SOURCE: MLSNI
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●REMARKS:

オーナーからの補足。上記に含み切れないセールスポイントを書いている事も多く、要チェックです。

●DIRECTIONS: （例：PALATINE RD TO PLUM GRV RD S TO WASHINGTON E TO HALE N）

物件までの行き方。

●MAP COORDINATES: （例：NORTH:    15  WEST:    20  EAST:     0  SOUTH:     0）